福州市人民政府办公厅关于印发2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果的通知
榕政办〔2017〕305号
各县(市)区人民政府,市直各委、办、局(公司),市属各高等院校,自贸区福州片区管委会:
《2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果》已经市十五届政府2017年第30次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。
福州市人民政府办公厅
2017年10月30日
2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果
表4福州市四城区商服用地路线价表 元/平方米
序号 | 路段名称 | 起止范围 | 路线价 | 路线价范围 | 修正幅度 | 标准深度 | ||
L001 | 南后街 | 杨桥东路-吉庇巷口 | 62413 | 56172 | ~ | 68654 | ±10% | 30米 |
L002 | 八一七南路 (中亭街) | 达道路口-台江路口 | 53977 | 43182 | ~ | 64772 | ±20% | 50米 |
L003 | 东街-东大路 (西段) | 东街口-温泉路口 | 49095 | 39276 | ~ | 58914 | ±20% | 50米 |
L004 | 华林路(北段) | 北环东路立交桥-火车站 | 37514 | 33763 | ~ | 41265 | ±10% | 30米 |
L005 | 澳门路 | 吉庇巷口-道山路 | 36720 | 33048 | ~ | 40392 | ±10% | 30米 |
L006 | 东大路(东段) | 温泉路口-晋安河西岸 | 35981 | 30584 | ~ | 41378 | ±15% | 30米 |
L007 | 道山路(东段) | 澳门路-八一七北路 | 34406 | 30965 | ~ | 37847 | ±10% | 30米 |
L008 | 上三路(西段) | 三县洲立交桥-首山路口 | 33113 | 29802 | ~ | 36424 | ±10% | 30米 |
L009 | 首山路(北段) | 上三路-交通学院 | 32799 | 29519 | ~ | 36079 | ±10% | 30米 |
L010 | 台江路 | 八一七南路(中亭街)- 六一中路 | 32562 | 26050 | ~ | 39074 | ±20% | 50米 |
L011 | 瀛洲路 | 五一南路-台江路 | 32315 | 27468 | ~ | 37162 | ±15% | 30米 |
L012 | 津泰路 | 八一七北路-五一北路 | 32227 | 25782 | ~ | 38672 | ±20% | 50米 |
L013 | 八一七中路 | 斗东路口-达道路口 | 32021 | 25617 | ~ | 38425 | ±20% | 50米 |
L014 | 八一七北路 (北段) | 鼓东路口-津泰路口 | 31376 | 25101 | ~ | 37651 | ±20% | 50米 |
L015 | 省府路 | 达明路-八一七北路 | 30716 | 27644 | ~ | 33788 | ±10% | 30米 |
L016 | 八一七北路 (南段) | 津泰路口-斗东路口(包括南门环岛东至新权路口的古田路段,西至乌山支路的乌山路段) | 30668 | 24534 | ~ | 36802 | ±20% | 50米 |
L017 | 杨桥东路(东段) | 东街口-达明路口 | 30113 | 24090 | ~ | 36136 | ±20% | 50米 |
L018 | 杨桥东路(中段) | 达明路口-通湖路口 | 30113 | 24090 | ~ | 36136 | ±20% | 50米 |
L019 | 鼓西路 | 湖滨路-鼓屏路口 | 29872 | 26885 | ~ | 32859 | ±10% | 30米 |
L020 | 杨桥东路(西段) | 通湖路口-白马路口 | 29384 | 23507 | ~ | 35261 | ±20% | 50米 |
L021 | 鼓屏路 | 华林路-鼓东路口 | 29222 | 26300 | ~ | 32144 | ±10% | 30米 |
L022 | 新权路- 新权南路 | 圣庙路与法海路交叉口-广达路 | 28338 | 24087 | ~ | 32589 | ±15% | 30米 |
L023 | 工业路(东段) | 西二环路-八一七中路(洋头口) | 28098 | 23883 | ~ | 32313 | ±15% | 30米 |
L024 | 达明路 | 鼓西路-杨桥东路 | 27835 | 26443 | ~ | 29227 | ±5% | 30米 |
L025 | 达道路 | 八一七南路-五一南路 | 27787 | 25008 | ~ | 30566 | ±10% | 30米 |
L026 | 斗东路 | 八一七中路-新权南路 | 27164 | 23089 | ~ | 31239 | ±15% | 30米 |
L027 | 国货西路- 国货东路 | 五一中路-晋安河西岸 | 26988 | 24289 | ~ | 29687 | ±10% | 30米 |
L028 | 通湖路(北段) | 湖滨路-鼓西路 | 26982 | 24284 | ~ | 29680 | ±10% | 30米 |
L029 | 群众东路 | 五一中路-六一中路 | 26636 | 25304 | ~ | 27968 | ±5% | 30米 |
L030 | 仙塔街 | 东街-津泰路 | 26415 | 25094 | ~ | 27736 | ±5% | 30米 |
L031 | 交通路 | 白马中路-八一七中路 | 26383 | 23745 | ~ | 29021 | ±10% | 30米 |
L032 | 庆城路 | 井大路-五四路 | 26061 | 24758 | ~ | 27364 | ±5% | 30米 |
L033 | 温泉公园路 | 五四路-晋安河西岸 | 25877 | 21995 | ~ | 29759 | ±15% | 30米 |
L034 | 道山路(西段) | 白马北路-澳门路口 | 25756 | 23180 | ~ | 28332 | ±10% | 30米 |
L035 | 群众路 | 八一七中路-五一中路 | 25434 | 22891 | ~ | 27977 | ±10% | 30米 |
L036 | 西洪路(东段) | 西二环北路-湖滨路 | 25279 | 24015 | ~ | 26543 | ±5% | 30米 |
L037 | 老药洲路 | 五一中路-六一中路 | 24672 | 20971 | ~ | 28373 | ±15% | 30米 |
L038 | 施埔路(北段) | 上三路-施埔百货 | 24573 | 22116 | ~ | 27030 | ±10% | 30米 |
L039 | 吉庇巷 | 南后街-八一七北路 | 24046 | 21641 | ~ | 26451 | ±10% | 30米 |
L040 | 国货西路(西段) | 八一七中路-五一中路 | 23916 | 20329 | ~ | 27503 | ±15% | 30米 |
L041 | 白马中路 | 乌山路-工业路 | 23646 | 22464 | ~ | 24828 | ±5% | 30米 |
L042 | 施埔路(南段) | 施埔百货-长安路 | 23290 | 20961 | ~ | 25619 | ±10% | 30米 |
L043 | 达江路 | 达道路-台江路 | 23102 | 19637 | ~ | 26567 | ±15% | 30米 |
L044 | 五四路(南段) | 华林路-五四路口 | 21454 | 18236 | ~ | 24672 | ±15% | 30米 |
L045 | 冶山路-营迹路 | 鼓屏路-五四路 | 21411 | 20340 | ~ | 22482 | ±5% | 30米 |
L046 | 尚宾路-五显巷 | 湖东路-卫前街 | 21336 | 20269 | ~ | 22403 | ±5% | 30米 |
L047 | 状元街 | 五一中路-群众东路 | 20659 | 19626 | ~ | 21692 | ±5% | 30米 |
L048 | 华林路(南段) | 北大路口-北环东路立交桥 | 20560 | 18504 | ~ | 22616 | ±10% | 30米 |
L049 | 白马北路 | 杨桥东路-乌山路 | 20060 | 19057 | ~ | 21063 | ±5% | 30米 |
L050 | 广达路 | 古田路-达道路口 | 19997 | 17997 | ~ | 21997 | ±10% | 30米 |
L051 | 杨桥中路 | 湖滨路-工业路 | 19631 | 18649 | ~ | 20613 | ±5% | 30米 |
L052 | 五一路 (北、中、南) | 五四路口-江滨中大道 | 19406 | 17465 | ~ | 21347 | ±10% | 30米 |
L053 | 树汤路(北段) | 华林路-温泉公园路 | 19395 | 17456 | ~ | 21335 | ±10% | 30米 |
L054 | 东泰路 | 东街-津泰路 | 19200 | 18240 | ~ | 20160 | ±5% | 30米 |
L055 | 塔头路(东段) | 长乐北路-连江北路 | 19018 | 18067 | ~ | 19969 | ±5% | 30米 |
L056 | 塔头路(西段) | 晋安河东岸-长乐北路口 | 18959 | 18011 | ~ | 19907 | ±5% | 30米 |
L057 | 古田路-福马路 | 新权路口-晋安河西岸 | 18783 | 16905 | ~ | 20661 | ±10% | 30米 |
L058 | 井大路 | 湖东路-东街 | 18575 | 17646 | ~ | 19504 | ±5% | 30米 |
L059 | 温泉路 | 湖东路-东大路 | 18453 | 16608 | ~ | 20298 | ±10% | 30米 |
L060 | 得贵路 | 五一北路-晋安河西岸 | 18445 | 16601 | ~ | 20290 | ±10% | 30米 |
L061 | 树汤路(南段) | 温泉公园路-湖东路 | 18427 | 16584 | ~ | 20270 | ±10% | 30米 |
L062 | 国货东路 | 晋安河东岸-连江中路 | 18331 | 17414 | ~ | 19248 | ±5% | 30米 |
L063 | 湖东路 | 湖滨路-六一北路 | 18322 | 16490 | ~ | 20154 | ±10% | 30米 |
L064 | 五四路(中段) | 北环中路-华林路 | 18286 | 16457 | ~ | 20115 | ±10% | 30米 |
L065 | 屏东路 | 华林路-营迹路 | 18273 | 17359 | ~ | 19187 | ±5% | 30米 |
L066 | 圣庙路-花园路-法海路 | 八一七中路-津泰路 | 18270 | 16443 | ~ | 20097 | ±10% | 30米 |
L067 | 交通西路 | 西二环中路-白马中路 | 18222 | 17311 | ~ | 19133 | ±5% | 30米 |
L068 | 北大路 | 华林路-鼓西路 | 17908 | 17013 | ~ | 18803 | ±5% | 30米 |
L069 | 学军路 | 延平路与洋中路交叉口-八一七中路 | 17510 | 16635 | ~ | 18386 | ±5% | 30米 |
L070 | 六一北路 | 华林路-紫阳立交桥 | 17347 | 16480 | ~ | 18214 | ±5% | 30米 |
L071 | 福新中路 | 晋安河东岸-连江北路 | 17151 | 16293 | ~ | 18009 | ±5% | 30米 |
L072 | 古田支路 | 五一北路-古田路 | 17055 | 15350 | ~ | 18761 | ±10% | 30米 |
L073 | 鼓东路 | 鼓屏路口-井大路 | 16837 | 15153 | ~ | 18521 | ±10% | 30米 |
L074 | 东水路 | 东大路-福新西路 | 16588 | 14929 | ~ | 18247 | ±10% | 30米 |
L075 | 乌山支路 | 乌山路-福中路 | 16586 | 14927 | ~ | 18245 | ±10% | 30米 |
L076 | 洋中路 | 工业路-延平路与学军路交叉口 | 16549 | 15722 | ~ | 17376 | ±5% | 30米 |
L077 | 通湖路(南段) | 鼓西路-道山路 | 16526 | 14873 | ~ | 18179 | ±10% | 30米 |
L078 | 湖滨路 | 福建人民会堂-杨桥东路 | 16415 | 14774 | ~ | 18057 | ±10% | 30米 |
L079 | 中选北路 | 国货西路-五一南路 | 16365 | 14729 | ~ | 18002 | ±10% | 30米 |
L080 | 六一南路 | 闽江大桥南-三叉街 | 16187 | 15378 | ~ | 16996 | ±5% | 30米 |
L081 | 福马路(中段) | 晋安河东岸-前横路口 | 16147 | 15340 | ~ | 16954 | ±5% | 30米 |
L082 | 金泉路 | 湖东路-温泉支路 | 15682 | 14898 | ~ | 16466 | ±5% | 30米 |
L083 | 上渡路 | 三县洲立交桥-鹭岭路与 闽江大道交叉口 | 15517 | 14741 | ~ | 16293 | ±5% | 30米 |
L084 | 河下街 | 锦标路-白马南路 | 15118 | 14362 | ~ | 15874 | ±5% | 30米 |
L085 | 福新西路 | 五一北路-晋安河西岸 | 15116 | 13604 | ~ | 16628 | ±10% | 30米 |
L086 | 白马南路 | 工业路-江滨西大道 | 15018 | 14267 | ~ | 15769 | ±5% | 30米 |
L087 | 永安街 | 五四路-温泉路 | 14357 | 13639 | ~ | 15075 | ±5% | 30米 |
L088 | 宁化路 | 工业路-宁化支路 | 14196 | 13486 | ~ | 14906 | ±5% | 30米 |
L089 | 荷塘路 | 西洋路与加洋路交叉口-交通路 | 14194 | 13484 | ~ | 14904 | ±5% | 30米 |
L090 | 西洋路 | 白马中路-荷塘路与 加洋路交叉口 | 14007 | 13307 | ~ | 14707 | ±5% | 30米 |
L091 | 中山路 | 湖东路-冶山路 | 13980 | 13281 | ~ | 14679 | ±5% | 30米 |
L092 | 杨桥西路 | 工业路与杨桥中路交叉口- 洪甘公路(西客站) | 13932 | 13235 | ~ | 14629 | ±5% | 30米 |
L093 | 斗池路 | 工业路-白马河西岸 | 13711 | 13025 | ~ | 14397 | ±5% | 30米 |
L094 | 温泉支路 | 温泉路-六一北路 | 13675 | 12991 | ~ | 14359 | ±5% | 30米 |
L095 | 光禄坊 | 白马北路-南后街 | 13590 | 12911 | ~ | 14270 | ±5% | 30米 |
L096 | 上三路(东段) | 首山路口-三叉街 | 13511 | 12835 | ~ | 14187 | ±5% | 30米 |
L097 | 六一中路(北段) | 紫阳立交桥-国货路 | 13111 | 12455 | ~ | 13767 | ±5% | 30米 |
L098 | 北环东路- 连江路 | 金鸡山隧道-则徐广场 | 13022 | 12371 | ~ | 13673 | ±5% | 30米 |
L099 | 江滨中大道 (西段) | 八一七南路(中亭街)- 六一中路 | 13000 | 11050 | ~ | 14950 | ±15% | 30米 |
L100 | 观井路-观海路 | 解放大桥南-闽江大桥南 | 12919 | 12273 | ~ | 13565 | ±5% | 30米 |
L101 | 儿童公园路 | 广达路-五一中路 | 12507 | 11882 | ~ | 13132 | ±5% | 30米 |
L102 | 则徐大道(北段) | 三叉街-白湖亭 | 12444 | 11822 | ~ | 13066 | ±5% | 30米 |
L103 | 远洋路 | 连江中路-前横南路 | 12049 | 11447 | ~ | 12651 | ±5% | 30米 |
L104 | 福新东路(西段) | 连江北路-前横北路 | 12024 | 11423 | ~ | 12625 | ±5% | 30米 |
L105 | 斗西路 | 加洋路-八一七中路 | 11962 | 10766 | ~ | 13158 | ±10% | 30米 |
L106 | 紫新路 | 晋安中路-长乐北路 | 11938 | 11341 | ~ | 12535 | ±5% | 30米 |
L107 | 高桥路 | 广达路-五一中路 | 11447 | 10875 | ~ | 12019 | ±5% | 30米 |
L108 | 宁化支路 | 西二环南路-白马河西岸 | 11340 | 10773 | ~ | 11907 | ±5% | 30米 |
L109 | 朝阳路 | 六一南路-工农路 | 11338 | 10771 | ~ | 11905 | ±5% | 30米 |
L110 | 上藤路-下藤路 | 观海路-三叉街 | 11308 | 10743 | ~ | 11873 | ±5% | 30米 |
L111 | 南台路 | 六一南路-上三路 | 11257 | 10694 | ~ | 11820 | ±5% | 30米 |
L112 | 同德路 | 江滨西大道-白马南路 | 11202 | 10642 | ~ | 11762 | ±5% | 30米 |
L113 | 湖头街 | 西二环北路-西洪路 | 11185 | 10626 | ~ | 11744 | ±5% | 30米 |
L114 | 对湖路-福海路 | 上三路-进步路与麦园路交叉口 | 11100 | 10545 | ~ | 11655 | ±5% | 30米 |
L115 | 铜盘路(东段) | 北环西路-华林路与 北大路交叉口 | 11029 | 10478 | ~ | 11580 | ±5% | 30米 |
L116 | 加洋路 | 乌山路-西洋路与荷塘路交叉口 | 11000 | 10450 | ~ | 11550 | ±5% | 30米 |
L117 | 北环路 (西、中、东) | 象山隧道-金鸡山隧道 | 10997 | 10447 | ~ | 11547 | ±5% | 30米 |
L118 | 六一中路(南段) | 国货路-江滨中大道 | 10944 | 10397 | ~ | 11491 | ±5% | 30米 |
L119 | 三高路 | 三叉街-连江南路 | 10740 | 10203 | ~ | 11277 | ±5% | 30米 |
L120 | 工农路 | 下藤路-连江南路 | 10682 | 10148 | ~ | 11216 | ±5% | 30米 |
L121 | 长乐路 (北、中、南) | 塔头路-江滨中大道 | 10610 | 10080 | ~ | 11141 | ±5% | 30米 |
L122 | 排尾路 | 六一中路-连江中路 | 10604 | 10074 | ~ | 11134 | ±5% | 30米 |
L123 | 牛眠山巷 | 上三路-鸿城小区 | 10561 | 10033 | ~ | 11089 | ±5% | 30米 |
L124 | 大坪路 | 六一南路-连江南路 | 10255 | 9742 | ~ | 10768 | ±5% | 30米 |
L125 | 西二环路 (中、南) | 杨桥路-江滨西大道 | 10228 | 9717 | ~ | 10739 | ±5% | 30米 |
L126 | 南园路(北段) | 下杭路-中平路 | 9999 | 9499 | ~ | 10499 | ±5% | 30米 |
L127 | 岭后街 | 上三路-岭后路 | 9930 | 9434 | ~ | 10427 | ±5% | 30米 |
L128 | 中平路 | 白马南路-江滨西大道 | 9834 | 9342 | ~ | 10326 | ±5% | 30米 |
L129 | 延平路 | 白马南路-学军路与 洋中路交叉口 | 9798 | 9308 | ~ | 10288 | ±5% | 30米 |
L130 | 西二环北路 | 象山隧道-杨桥路 | 9729 | 9243 | ~ | 10215 | ±5% | 30米 |
L131 | 三八路 | 塔头路-福州东站 | 9465 | 8992 | ~ | 9938 | ±5% | 30米 |
L132 | 浦上大道(东段) | 建新中路-闽江大道 | 9239 | 8777 | ~ | 9701 | ±5% | 30米 |
L133 | 光荣路 | 梦山路-西洪路 | 9149 | 8692 | ~ | 9606 | ±5% | 30米 |
L134 | 前横路 | 福新东路-远洋路 | 9032 | 8580 | ~ | 9484 | ±5% | 30米 |
L135 | 长汀路 | 祥坂支路-西二环南路 | 9000 | 8550 | ~ | 9450 | ±5% | 30米 |
L136 | 鳌峰路(西段) | 连江中路-福光南路 | 8921 | 8475 | ~ | 9367 | ±5% | 30米 |
L137 | 下杭路 | 白马南路-八一七南路 (达道路口) | 8919 | 8473 | ~ | 9365 | ±5% | 30米 |
L138 | 江滨中大道 (东段) | 鳌峰大桥-鼓山大桥 | 8000 | 7600 | ~ | 8400 | ±5% | 30米 |
L139 | 西洪路(西段) | 杨桥西路-西二环北路 | 7863 | 7470 | ~ | 8256 | ±5% | 30米 |
L140 | 屏西路 | 白水塘(屏西新村)-铜盘路 | 7806 | 7416 | ~ | 8196 | ±5% | 30米 |
L141 | 祥坂路 | 工业路-江滨西大道 | 7796 | 7406 | ~ | 8186 | ±5% | 30米 |
L142 | 乌山西路(东段) | 西二环中路-白马河西岸 | 7738 | 7351 | ~ | 8125 | ±5% | 30米 |
L143 | 支前路 | 中平路-江滨西大道 | 7681 | 7297 | ~ | 8065 | ±5% | 30米 |
L144 | 晋安北路 | 华林路-塔头路 | 7680 | 7296 | ~ | 8064 | ±5% | 30米 |
L145 | 福新支路 | 晋安中路与六一路交叉口- 长乐北路 | 7445 | 7073 | ~ | 7817 | ±5% | 30米 |
L146 | 上浦路 | 工业路-江滨西大道 | 7423 | 7052 | ~ | 7794 | ±5% | 30米 |
L147 | 鳌峰路(东段) | 福光南路-鼓山大桥 | 7162 | 6804 | ~ | 7520 | ±5% | 30米 |
L148 | 麦园路-梅坞路 | 进步路口-观井路与 观海路交叉口 | 7119 | 6763 | ~ | 7475 | ±5% | 30米 |
L149 | 崎上路 | 北环西路-铜盘路 | 7097 | 6742 | ~ | 7452 | ±5% | 30米 |
L150 | 江滨西大道 (中段) | 白马南路-西二环南路 | 7000 | 6650 | ~ | 7350 | ±5% | 30米 |
L151 | 塔亭路 | 麦园路口-上藤路 | 7000 | 6650 | ~ | 7350 | ±5% | 30米 |
L152 | 杨南街(北段) | 杨桥中路-新西河北岸 | 7000 | 6650 | ~ | 7350 | ±5% | 30米 |
L153 | 江滨西大道 (东段) | 白马南路-八一七南路(中亭街) | 6862 | 6519 | ~ | 7205 | ±5% | 30米 |
L154 | 江滨中大道 (中段) | 六一中路-连江中路 | 6500 | 6175 | ~ | 6825 | ±5% | 30米 |
L155 | 江滨西大道 (西段) | 杨桥西路-西二环南路 | 6500 | 6175 | ~ | 6825 | ±5% | 30米 |
L156 | 铜盘路(西段) | 软件大道-北环西路 | 6354 | 6036 | ~ | 6672 | ±5% | 30米 |
L157 | 福飞南路(南段) | 东浦路-铜盘路 | 6116 | 5810 | ~ | 6422 | ±5% | 30米 |
L158 | 仓前路 | 三县洲立交桥-解放大桥南 | 6000 | 5700 | ~ | 6300 | ±5% | 30米 |
L159 | 天泉路 | 北环西路-江厝路 | 5813 | 5522 | ~ | 6104 | ±5% | 30米 |
L160 | 五四路(北段) | 北环中路-东浦路 | 5630 | 5349 | ~ | 5912 | ±5% | 30米 |
L161 | 天骐路 | 白龙路-西二环北路 | 5406 | 5136 | ~ | 5676 | ±5% | 30米 |
L162 | 金鸡山路 | 晋安北路-三八路 | 5387 | 5118 | ~ | 5656 | ±5% | 30米 |
L163 | 金山大道(东段) | 建新北路-闽江大道 | 5291 | 5026 | ~ | 5556 | ±5% | 30米 |
L164 | 道山西路 | 二环西路-白马北路 | 5289 | 5025 | ~ | 5553 | ±5% | 30米 |
L165 | 闽江大道 | 洪山大桥南-上渡路与 鹭岭路交叉口 | 5288 | 4759 | ~ | 5817 | ±10% | 30米 |
L166 | 金榕北路 | 建新北路-金山大道 | 5258 | 4995 | ~ | 5521 | ±5% | 30米 |
L167 | 梦山路 | 西二环北路-湖头街 | 5102 | 4847 | ~ | 5357 | ±5% | 30米 |
L168 | 浦上大道(西段) | 建新中路-三环路 | 5000 | 4750 | ~ | 5250 | ±5% | 30米 |
L169 | 金榕南路(北段) | 金山大道-金山文体中心 | 4901 | 4656 | ~ | 5146 | ±5% | 30米 |
L170 | 建新北路 | 闽江大道-金山大道 | 4850 | 4608 | ~ | 5093 | ±5% | 30米 |
L171 | 建新中路 | 金山大道-浦上大道 | 4838 | 4596 | ~ | 5080 | ±5% | 30米 |
L172 | 东浦路 | 福飞南路-华林路口(火车站) | 4705 | 4470 | ~ | 4940 | ±5% | 30米 |
L173 | 福飞南路(北段) | 南平路-东浦路 | 4556 | 4328 | ~ | 4784 | ±5% | 30米 |
L174 | 金阵路 | 建新北路-闽江大道 | 4326 | 4110 | ~ | 4542 | ±5% | 30米 |
L175 | 洪塘路 | 闽江大道-洪湾路 | 4055 | 3852 | ~ | 4258 | ±5% | 30米 |
L176 | 金山大道(西段) | 橘园洲大桥东-建新北路 | 3927 | 3731 | ~ | 4123 | ±5% | 30米 |
L177 | 南平东路 | 崇安东路-浮村 | 3430 | 3259 | ~ | 3602 | ±5% | 30米 |
备注:商服用地路线价仅限于主要街道可分割销售的批发零售用地使用。
表5福州市四城区商服用地基准地价表
级别 | 基准地价 | 修正幅度 | ||
地面价(万元/亩) | 地面价(元/平方米) | 楼面地价(元/平方米) | ||
一级 | 1087.5 | 16312.5 | 6525 | ±17% |
二级 | 827.5 | 12412.5 | 4965 | ±17% |
三级 | 650 | 9750 | 3900 | ±17% |
四级 | 502.5 | 7537.5 | 3015 | ±17% |
五级 | 390 | 5850 | 2340 | ±17% |
六级 | 280 | 4200 | 1680 | ±17% |
表6福州市四城区住宅用地基准地价表
级别 | 基准地价 | 修正幅度 | ||
地面价(万元/亩) | 地面价(元/平方米) | 楼面地价(元/平方米) | ||
一级 | 890 | 13350 | 6675 | ±16% |
二级 | 688 | 10320 | 5160 | ±16% |
三级 | 532 | 7980 | 3990 | ±16% |
四级 | 412 | 6180 | 3090 | ±16% |
五级 | 320 | 4800 | 2400 | ±16% |
六级 | 232 | 3480 | 1740 | ±16% |
表7福州市四城区工业用地基准地价表表8福州市四城区标准深度50米商服用地深度百分率表
深度R(米) | 12.5 | 25 | 37.5 | 50 |
四三二一法则(%) | 40 | 30 | 20 | 10 |
个别深度百分率(%) | 40 | 30 | 20 | 10 |
累计深度百分率(%) | 40 | 70 | 90 | 100 |
平均深度百分率X(%) | 160 | 140 | 120 | 100 |
注:深度小于12.5米按12.5米修正系数修正,深度大于50米按商服用地楼面地价确定。
表9福州市四城区标准深度30米商服用地深度百分率表
深度R(米) | 7.5 | 15 | 22.5 | 30 |
四三二一法则(%) | 40 | 30 | 20 | 10 |
个别深度百分率(%) | 40 | 30 | 20 | 10 |
累计深度百分率(%) | 40 | 70 | 90 | 100 |
平均深度百分率X(%) | 160 | 140 | 120 | 100 |
注:深度小于7.5米按7.5米修正系数修正,深度大于30米按商服用地楼面地价确定。
深度R在区间(R1,R2),深度修正系数X在区间(X1,X2)时,
表10福州市四城区商服用地临街状况修正系数表
临街状况 | 一面临街 | 两面临街 | 三面临街 |
修正系数 | 1.00 | 1.15 | 1.20 |
表11福州市四城区商服用地楼层数修正系数表
楼层 | 第一层 | 第二层 | 第三层 |
修正系数 | 1 | 0.5 | 0.3 |
注:若修正后价格小于商服级别楼面价,则按商服级别楼面价计算,根据福州市四城区的实际情况,
三层以上的商服按商服级别楼面价计算。
表12福州市四城区商服用地地面价容积率修正系数表
容积 率 | ≤1 | 1.2 | 1.5 | 1.7 | 2 | 2.2 | 2.5 | 2.8 | 3.1 | 3.4 | 3.7 | 4 | 4.5 | ≥5 |
修正 系数 | 0.724 | 0.74 | 0.776 | 0.808 | 0.868 | 0.916 | 1 | 1.09 | 1.168 | 1.234 | 1.29 | 1.338 | 1.388 | 1.408 |
表13福州市四城区住宅用地地面价容积率修正系数表
容积 率 | ≤1 | 1.2 | 1.4 | 1.6 | 1.8 | 2 | 2.3 | 2.6 | 3.0 | 3.2 | 3.5 | 4.0 | 4.5 | ≥5 |
修正 系数 | 0.736 | 0.767 | 0.805 | 0.855 | 0.92 | 1 | 1.095 | 1.208 | 1.298 | 1.398 | 1.451 | 1.514 | 1.544 | 1.569 |
表14福州市四城区商服用地楼面地价容积率修正系数表
容积 率 | ≤1 | 1.2 | 1.5 | 1.7 | 2 | 2.2 | 2.5 | 2.8 | 3.1 | 3.4 | 3.7 | 4 | 4.5 | ≥5 |
修正 系数 | 1.81 | 1.542 | 1.293 | 1.188 | 1.085 | 1.041 | 1 | 0.973 | 0.942 | 0.907 | 0.872 | 0.836 | 0.771 | 0.704 |
表15福州市四城区住宅用地楼面地价容积率修正系数表
容积 率 | ≤1 | 1.2 | 1.4 | 1.6 | 1.8 | 2 | 2.3 | 2.6 | 3.0 | 3.2 | 3.5 | 4.0 | 4.5 | ≥5 |
修正 系数 | 1.472 | 1.268 | 1.15 | 1.069 | 1.022 | 1 | 0.995 | 0.966 | 0.927 | 0.874 | 0.829 | 0.757 | 0.686 | 0.628 |
注:容积率R在区间(R1,R2),容积率修正系数X在区间(X1,X2)时,
地下空间建设用地使用权按分层利用、区别用途原则,根据所属地块对应用途的基准地价楼面价(地面价/容积率)的一定比例进行修正得出,具体如下表:
表16各类用地地下楼层修正系数表
用地类型 | 楼层 | 修正系数(K) | 备注 |
商服用地 | 地下一层 | 0.6 | |
地下二层 | 0.4 | ||
地下三层(及以下) | 0.3 | ||
停车场用地 | 地下一层 | 0.4 | |
地下二层 | 0.3 | ||
地下三层(及以下) | 0.2 |
注:由同一主体结合地上建筑一并开发建设的地下工程,按所属地块地面用途(混用的按主要用途)的基准地价楼面价修正;独立开发建设的地下工程,按相应用途的地面基准地价楼面价修正。
六、各细分用地类型的土地价格
表17各细分用地类型基准地价修正系数表
用地类型 | 概括范围 | 用途修正系数(K) | 比准用途设定 | 土地使用年限(年) | 容积率 | 备注 | |
商服 用地 | 批发零售用地 | 指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场,加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。 | 1 | 商服用地基准地价 | 40 | 2.5 | |
其中集中式商业用地。 | 0.8 | 40 | 2.5 | ||||
住宿餐饮用地 | 指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。 | 0.7 | 40 | 2.5 | |||
其中四星级(含四星级)以上的宾馆及酒店用地。 | 0.6 | 40 | 2.5 | ||||
商务金融用地 | 指企业、服务业等办公用地,以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。 | 0.8 | 40 | 2.5 | |||
其中自持商务金融(办公)用地。 | 0.7 | 40 | 2.5 | ||||
其中文化创意用地(广告、多媒体、动漫、游戏软件开发、制作、建筑设计、专业设计等,土地用途确定为商务金融用地,为工业生产配套的文化创意产业项目用地土地用途确定为工业用地)。 | 0.7 | 40 | 2.5 | ||||
其它商服用地 | 指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。 | 0.7 | 40 | 2.5 | |||
其中会展中心用地(指人们进行物质交流和文化、学术等方面信息交流活动的场所,集展览、会议、商住为一身,通常包含会议、展览和相关附属建筑)。 | 0.6 | 40 | 2.5 | ||||
其中养老服务用地。包括老年社会福利院、养老院、老年公寓、护养院、敬老院等用地。 | 0.6 | 40 | 2.5 | ||||
其中现代物流用地(运输型物流、商业仓储物流、陆地港和公路港等综合服务型物流等,土地用途确定为其他商服用地,工业仓储物流项目土地用途确定为仓储用地)。 | 0.7 | 40 | 2.5 | ||||
机动车训练项目(含驾校)用地。 | 0.7 | 40 | 2.5 | ||||
主题公园、影视城、仿古城用地。 | 0.6 | 40 | 2.5 | ||||
休闲观光农业(娱乐、民俗观光设施或休闲设施)用地。 | 0.6 | 40 | 2.5 | ||||
公共管理和公共服务用地 | 机关团体用地 | 指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等单位自用土地。 | 0.7 | 商服用地基准地价 | 50 | 2.5 | |
新闻出版用地 | 指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。 | 0.7 | 50 | 2.5 | |||
科教用地 | 指用于各类教育,独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。 | 0.6 | 50 | 2.5 | |||
医卫慈善用地 | 指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。 | 0.6 | 50 | 2.5 | |||
公共设施用地 | 指用于负责城乡基础设施营运的营业办公用地。 | 0.7 | 50 | 2.5 | |||
文体娱乐用地 | 指用于各类文化、体育、娱乐及公共广场等用地。 | 0.7 | 50 | 2.5 | |||
交通运输用地 | 街巷用地 | 指用于城镇、村庄的公共停车场,汽车客货运输站点及停车场等用地。 | 0.6 | 50 | 2.5 | ||
住宅 用地 | 普通住宅用地 | 指城镇用于生活居住的普通住宅用地及其附属设施用地。 | 1 | 住宅用地基准地价 | 70 | 2.0 | |
公寓用地 | 指城镇用于生活居住的公益性公寓用地及其附属设施用地(整体产权不可分割转让)。包括学生公寓、教师公寓以及开发区或工业区配套建设的单位职工宿舍、外口公寓等用地。 | 0.7 | 70 | 2.0 | |||
别墅用地 | 指城镇用于生活居住的别墅用地及其附属设施用地。 | 1.2 | 70 | 2.0 | |||
特殊 用地 | 殡葬用地 | 指陵园、墓地、殡葬场所用地。 | 0.7 | 50 | 2.0 | 容积率不作修正 | |
宗教用地 | 指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。 | 0.7 | 50 | 2.0 | |||
工矿 仓储 用地 | 工业用地 | 指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。 | 1 | 工矿仓储用地基准地价 | 50 | 1.0 | |
仓储用地 | 指用于物资储备、中转的场所用地,含工业仓储物流用地。 | 1 | 50 | 1.0 | |||
采矿用地 | 指采矿、采石、采砂(沙)场,盐田,砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。 | 1 | 50 | 1.0 | |||
公共管理和公共服务用地 | 公共设施用地 | 指用于的城乡基础设施生产维修的用地。包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施等用地。 | 1 | 50 | 1.0 | ||
风景名胜设施用地 | 指用于的风景名胜(包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等)景点及管理机构的建筑用地。景区内的其它用地按现状归入相应地类。 | 1 | 50 | 1.0 | |||
公园与绿地 | 指城镇、村庄内部的公园、动物园、植物园、街心花园和用于休憩及美化环境的绿化用地。 | 1 | 50 | 1.0 | |||
交通运输用地 | 铁路用地 | 指用于铁道线路、轻轨、场站的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。 | 1 | 工矿仓储用地基准地价 | 50 | 1.0 | |
公路用地 | 指用于高速公路、国道、省道、县道和乡道的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地。 | 1 | 50 | 1.0 | |||
街巷用地 | 指用于城镇、村庄内部公用道路(含立交桥)及行道树的用地。 | 1 | 50 | 1.0 | |||
机场用地 | 指用于民用机场的用地。 | 1 | 50 | 1.0 | |||
港口码头用地 | 指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地,不包括常水位以下部分。 | 1.2 | 50 | 1.0 | |||
管道运输用地 | 指用于运输煤炭、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地。 | 1 | 50 | 1.0 | |||
水域及水利设施用地 | 水工建筑用地 | 指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建筑物用地。 | 0.8 | 50 | 1.0 |
备注:商服用地基准地价可分割销售的批发零售用地标准深度以内使用路线价,其他各类商服用地使用商服级别价。各细分用地类型基准地价容积率系数参照其比准用途的容积率修正系数,影响因素修正系数参照其比准用途的基准地价修正体系进行修正。