投资福州

福州台商投资区创业园位于罗源湾北岸，罗源县横滨南路与岐鹤南路交叉路口往西北约160米。创业园内共建成12栋集研发、设计及生产一体化的独栋标准厂房创业单元和1栋服务中心，共计16.8万㎡。 

松山片区拥有毗邻宁德的区位优势和罗源湾港口立体交通网络优势，在宁德时代新能源、上汽集团（宁德基地）项目等龙头企业的带动引领下，可在原料采购、上下游设备制造进行深度拓展，打通产业链的上下游，形成产业规模效应。同时，环罗源湾北岸已经形成了以冶金、建材、新能源、船舶修造、机械制造为主的产业布局以及为其配套的港口物流产业，园区周边已入驻百余家企业，逐步成为两岸产业合作新平台和闽东北经济协同发展区新增长极。

二、配套情况

紧邻园区的罗源湾滨海新城，占地面积5740亩，总规划建筑面积680万平米，建成商品房4万套，可容纳人口12至15万人，建有高档写字楼、五星级酒店、5所中小学、大型商业综合体、4A级景区、3个农贸市场等设施，目前商品房均价5000元/平方米，入住人口约6万人，是园区产城融合最大配套项目。

公路：园区陆路交通便利，104国道、228国道、沈海高速、沈海高速复线等穿境而过，距福州市区48公里、宁德市25公里、温州200公里。园区距罗源湾高速出口仅1.5公里。 

铁路：园区距罗源动车站仅1公里，乘动车23分钟到达福州市区、11分钟到达宁德市区，厦门2小时，上海5.5小时。

海港：罗源湾口小湾大水深，是福建省天然深水良港之一。港区已形成从万吨至三十万吨级阶梯式的泊位群，成为福州重要的物流集散中心。罗源湾港口已通过国家一类口岸验收，外籍轮船可以自由出入，可建设泊位45个，目前已建成泊位13个，最大泊位达30万吨，从园区通过疏港公路15分钟可到达。

空港：距长乐国际机场仅60公里，仅70分钟车程。长乐国际机场共开通133条国内及国际航线，通航国内外共计80个城市。

符合园区环保要求及产业规划的台资企业，新能源、新材料、装备制造业、汽车零配件制造业等相关产业（化工和食品类除外）以及配套服务业和仓储业可入驻创业园厂房。 

创业园厂房一层层高4.8米，荷载0.8吨/㎡，二层以上层高4.2米，荷载0.35吨/㎡。目前，园区尚余约4.6万㎡厂房和385㎡办公室（12间）可供出租。厂房主要参数具体如下：

创业园实景图

标准厂房内部情况

标准厂房一层租金为15元/平方米；

二至四层租金为8-10元/平方米；

一次性租赁一至二层的可享受11元/平方米租金； 

一次性租赁半栋的可享受9.5元/平方米租金； 

一次性租赁整栋的可享受9元/平方米租金。

根据租赁面积给予新入驻企业1-4个月扶持优惠期，优惠期租金降至1元/平方米； 

台资企业（台资占比25%及以上）的在上述基础上另外给予50%的扶持优惠期。

根据企业年度经济贡献，给予企业2-6个月租金奖补。

成功引荐项目入驻园区的，按入驻项目2个月租金标准给予引荐人奖励。引荐项目为台资项目的另外叠加1个月奖励。