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福州市人民政府办公厅关于印发2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果的通知

发布时间:2017-11-15 11:36:16  来源:福州市人民政府门户网站

榕政办〔2017〕305号

各县(市)区人民政府,市直各委、办、局(公司),市属各高等院校,自贸区福州片区管委会:

  《2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果》已经市十五届政府2017年第30次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

  福州市人民政府办公厅

  2017年10月30日

  2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果

  表4福州市四城区商服用地路线价表    元/平方米


  序号

  路段名称

  起止范围

  路线价

  路线价范围

  修正幅度

  标准深度

  L001

  南后街

  杨桥东路-吉庇巷口

  62413

  56172

  

  68654

  ±10%

  30米

  L002

  八一七南路

  (中亭街)

  达道路口-台江路口

  53977

  43182

  

  64772

  ±20%

  50米

  L003

  东街-东大路

  (西段)

  东街口-温泉路口

  49095

  39276

  

  58914

  ±20%

  50米

  L004

  华林路(北段)

  北环东路立交桥-火车站

  37514

  33763

  

  41265

  ±10%

  30米

  L005

  澳门路

  吉庇巷口-道山路

  36720

  33048

  

  40392

  ±10%

  30米

  L006

  东大路(东段)

  温泉路口-晋安河西岸

  35981

  30584

  

  41378

  ±15%

  30米

  L007

  道山路(东段)

  澳门路-八一七北路

  34406

  30965

  

  37847

  ±10%

  30米

  L008

  上三路(西段)

  三县洲立交桥-首山路口

  33113

  29802

  

  36424

  ±10%

  30米

  L009

  首山路(北段)

  上三路-交通学院

  32799

  29519

  

  36079

  ±10%

  30米

  L010

  台江路

  八一七南路(中亭街)-

  六一中路

  32562

  26050

  

  39074

  ±20%

  50米

  L011

  瀛洲路

  五一南路-台江路

  32315

  27468

  

  37162

  ±15%

  30米

  L012

  津泰路

  八一七北路-五一北路

  32227

  25782

  

  38672

  ±20%

  50米

  L013

  八一七中路

  斗东路口-达道路口

  32021

  25617

  

  38425

  ±20%

  50米

  L014

  八一七北路

  (北段)

  鼓东路口-津泰路口

  31376

  25101

  

  37651

  ±20%

  50米

  L015

  省府路

  达明路-八一七北路

  30716

  27644

  

  33788

  ±10%

  30米

  L016

  八一七北路

  (南段)

  津泰路口-斗东路口(包括南门环岛东至新权路口的古田路段,西至乌山支路的乌山路段)

  30668

  24534

  

  36802

  ±20%

  50米

  L017

  杨桥东路(东段)

  东街口-达明路口

  30113

  24090

  

  36136

  ±20%

  50米

  L018

  杨桥东路(中段)

  达明路口-通湖路口

  30113

  24090

  

  36136

  ±20%

  50米

  L019

  鼓西路

  湖滨路-鼓屏路口

  29872

  26885

  

  32859

  ±10%

  30米

  L020

  杨桥东路(西段)

  通湖路口-白马路口

  29384

  23507

  

  35261

  ±20%

  50米

  L021

  鼓屏路

  华林路-鼓东路口

  29222

  26300

  

  32144

  ±10%

  30米

  L022

  新权路-

  新权南路

  圣庙路与法海路交叉口-广达路

  28338

  24087

  

  32589

  ±15%

  30米

  L023

  工业路(东段)

  西二环路-八一七中路(洋头口)

  28098

  23883

  

  32313

  ±15%

  30米

  L024

  达明路

  鼓西路-杨桥东路

  27835

  26443

  

  29227

  ±5%

  30米

  L025

  达道路

  八一七南路-五一南路

  27787

  25008

  

  30566

  ±10%

  30米

  L026

  斗东路

  八一七中路-新权南路

  27164

  23089

  

  31239

  ±15%

  30米

  L027

  国货西路-

  国货东路

  五一中路-晋安河西岸

  26988

  24289

  

  29687

  ±10%

  30米

  L028

  通湖路(北段)

  湖滨路-鼓西路

  26982

  24284

  

  29680

  ±10%

  30米

  L029

  群众东路

  五一中路-六一中路

  26636

  25304

  

  27968

  ±5%

  30米

  L030

  仙塔街

  东街-津泰路

  26415

  25094

  

  27736

  ±5%

  30米

  L031

  交通路

  白马中路-八一七中路

  26383

  23745

  

  29021

  ±10%

  30米

  L032

  庆城路

  井大路-五四路

  26061

  24758

  

  27364

  ±5%

  30米

  L033

  温泉公园路

  五四路-晋安河西岸

  25877

  21995

  

  29759

  ±15%

  30米

  L034

  道山路(西段)

  白马北路-澳门路口

  25756

  23180

  

  28332

  ±10%

  30米

  L035

  群众路

  八一七中路-五一中路

  25434

  22891

  

  27977

  ±10%

  30米

  L036

  西洪路(东段)

  西二环北路-湖滨路

  25279

  24015

  

  26543

  ±5%

  30米

  L037

  老药洲路

  五一中路-六一中路

  24672

  20971

  

  28373

  ±15%

  30米

  L038

  施埔路(北段)

  上三路-施埔百货

  24573

  22116

  

  27030

  ±10%

  30米

  L039

  吉庇巷

  南后街-八一七北路

  24046

  21641

  

  26451

  ±10%

  30米

  L040

  国货西路(西段)

  八一七中路-五一中路

  23916

  20329

  

  27503

  ±15%

  30米

  L041

  白马中路

  乌山路-工业路

  23646

  22464

  

  24828

  ±5%

  30米

  L042

  施埔路(南段)

  施埔百货-长安路

  23290

  20961

  

  25619

  ±10%

  30米

  L043

  达江路

  达道路-台江路

  23102

  19637

  

  26567

  ±15%

  30米

  L044

  五四路(南段)

  华林路-五四路口

  21454

  18236

  

  24672

  ±15%

  30米

  L045

  冶山路-营迹路

  鼓屏路-五四路

  21411

  20340

  

  22482

  ±5%

  30米

  L046

  尚宾路-五显巷

  湖东路-卫前街

  21336

  20269

  

  22403

  ±5%

  30米

  L047

  状元街

  五一中路-群众东路

  20659

  19626

  

  21692

  ±5%

  30米

  L048

  华林路(南段)

  北大路口-北环东路立交桥

  20560

  18504

  

  22616

  ±10%

  30米

  L049

  白马北路

  杨桥东路-乌山路

  20060

  19057

  

  21063

  ±5%

  30米

  L050

  广达路

  古田路-达道路口

  19997

  17997

  

  21997

  ±10%

  30米

  L051

  杨桥中路

  湖滨路-工业路

  19631

  18649

  

  20613

  ±5%

  30米

  L052

  五一路

  (北、中、南)

  五四路口-江滨中大道

  19406

  17465

  

  21347

  ±10%

  30米

  L053

  树汤路(北段)

  华林路-温泉公园路

  19395

  17456

  

  21335

  ±10%

  30米

  L054

  东泰路

  东街-津泰路

  19200

  18240

  

  20160

  ±5%

  30米

  L055

  塔头路(东段)

  长乐北路-连江北路

  19018

  18067

  

  19969

  ±5%

  30米

  L056

  塔头路(西段)

  晋安河东岸-长乐北路口

  18959

  18011

  

  19907

  ±5%

  30米

  L057

  古田路-福马路

  新权路口-晋安河西岸

  18783

  16905

  

  20661

  ±10%

  30米

  L058

  井大路

  湖东路-东街

  18575

  17646

  

  19504

  ±5%

  30米

  L059

  温泉路

  湖东路-东大路

  18453

  16608

  

  20298

  ±10%

  30米

  L060

  得贵路

  五一北路-晋安河西岸

  18445

  16601

  

  20290

  ±10%

  30米

  L061

  树汤路(南段)

  温泉公园路-湖东路

  18427

  16584

  

  20270

  ±10%

  30米

  L062

  国货东路

  晋安河东岸-连江中路

  18331

  17414

  

  19248

  ±5%

  30米

  L063

  湖东路

  湖滨路-六一北路

  18322

  16490

  

  20154

  ±10%

  30米

  L064

  五四路(中段)

  北环中路-华林路

  18286

  16457

  

  20115

  ±10%

  30米

  L065

  屏东路

  华林路-营迹路

  18273

  17359

  

  19187

  ±5%

  30米

  L066

  圣庙路-花园路-法海路

  八一七中路-津泰路

  18270

  16443

  

  20097

  ±10%

  30米

  L067

  交通西路

  西二环中路-白马中路

  18222

  17311

  

  19133

  ±5%

  30米

  L068

  北大路

  华林路-鼓西路

  17908

  17013

  

  18803

  ±5%

  30米

  L069

  学军路

  延平路与洋中路交叉口-八一七中路

  17510

  16635

  

  18386

  ±5%

  30米

  L070

  六一北路

  华林路-紫阳立交桥

  17347

  16480

  

  18214

  ±5%

  30米

  L071

  福新中路

  晋安河东岸-连江北路

  17151

  16293

  

  18009

  ±5%

  30米

  L072

  古田支路

  五一北路-古田路

  17055

  15350

  

  18761

  ±10%

  30米

  L073

  鼓东路

  鼓屏路口-井大路

  16837

  15153

  

  18521

  ±10%

  30米

  L074

  东水路

  东大路-福新西路

  16588

  14929

  

  18247

  ±10%

  30米

  L075

  乌山支路

  乌山路-福中路

  16586

  14927

  

  18245

  ±10%

  30米

  L076

  洋中路

  工业路-延平路与学军路交叉口

  16549

  15722

  

  17376

  ±5%

  30米

  L077

  通湖路(南段)

  鼓西路-道山路

  16526

  14873

  

  18179

  ±10%

  30米

  L078

  湖滨路

  福建人民会堂-杨桥东路

  16415

  14774

  

  18057

  ±10%

  30米

  L079

  中选北路

  国货西路-五一南路

  16365

  14729

  

  18002

  ±10%

  30米

  L080

  六一南路

  闽江大桥南-三叉街

  16187

  15378

  

  16996

  ±5%

  30米

  L081

  福马路(中段)

  晋安河东岸-前横路口

  16147

  15340

  

  16954

  ±5%

  30米

  L082

  金泉路

  湖东路-温泉支路

  15682

  14898

  

  16466

  ±5%

  30米

  L083

  上渡路

  三县洲立交桥-鹭岭路与

  闽江大道交叉口

  15517

  14741

  

  16293

  ±5%

  30米

  L084

  河下街

  锦标路-白马南路

  15118

  14362

  

  15874

  ±5%

  30米

  L085

  福新西路

  五一北路-晋安河西岸

  15116

  13604

  

  16628

  ±10%

  30米

  L086

  白马南路

  工业路-江滨西大道

  15018

  14267

  

  15769

  ±5%

  30米

  L087

  永安街

  五四路-温泉路

  14357

  13639

  

  15075

  ±5%

  30米

  L088

  宁化路

  工业路-宁化支路

  14196

  13486

  

  14906

  ±5%

  30米

  L089

  荷塘路

  西洋路与加洋路交叉口-交通路

  14194

  13484

  

  14904

  ±5%

  30米

  L090

  西洋路

  白马中路-荷塘路与

  加洋路交叉口

  14007

  13307

  

  14707

  ±5%

  30米

  L091

  中山路

  湖东路-冶山路

  13980

  13281

  

  14679

  ±5%

  30米

  L092

  杨桥西路

  工业路与杨桥中路交叉口-

  洪甘公路(西客站)

  13932

  13235

  

  14629

  ±5%

  30米

  L093

  斗池路

  工业路-白马河西岸

  13711

  13025

  

  14397

  ±5%

  30米

  L094

  温泉支路

  温泉路-六一北路

  13675

  12991

  

  14359

  ±5%

  30米

  L095

  光禄坊

  白马北路-南后街

  13590

  12911

  

  14270

  ±5%

  30米

  L096

  上三路(东段)

  首山路口-三叉街

  13511

  12835

  

  14187

  ±5%

  30米

  L097

  六一中路(北段)

  紫阳立交桥-国货路

  13111

  12455

  

  13767

  ±5%

  30米

  L098

  北环东路-

  连江路

  金鸡山隧道-则徐广场

  13022

  12371

  

  13673

  ±5%

  30米

  L099

  江滨中大道

  (西段)

  八一七南路(中亭街)-

  六一中路

  13000

  11050

  

  14950

  ±15%

  30米

  L100

  观井路-观海路

  解放大桥南-闽江大桥南

  12919

  12273

  

  13565

  ±5%

  30米

  L101

  儿童公园路

  广达路-五一中路

  12507

  11882

  

  13132

  ±5%

  30米

  L102

  则徐大道(北段)

  三叉街-白湖亭

  12444

  11822

  

  13066

  ±5%

  30米

  L103

  远洋路

  连江中路-前横南路

  12049

  11447

  

  12651

  ±5%

  30米

  L104

  福新东路(西段)

  连江北路-前横北路

  12024

  11423

  

  12625

  ±5%

  30米

  L105

  斗西路

  加洋路-八一七中路

  11962

  10766

  

  13158

  ±10%

  30米

  L106

  紫新路

  晋安中路-长乐北路

  11938

  11341

  

  12535

  ±5%

  30米

  L107

  高桥路

  广达路-五一中路

  11447

  10875

  

  12019

  ±5%

  30米

  L108

  宁化支路

  西二环南路-白马河西岸

  11340

  10773

  

  11907

  ±5%

  30米

  L109

  朝阳路

  六一南路-工农路

  11338

  10771

  

  11905

  ±5%

  30米

  L110

  上藤路-下藤路

  观海路-三叉街

  11308

  10743

  

  11873

  ±5%

  30米

  L111

  南台路

  六一南路-上三路

  11257

  10694

  

  11820

  ±5%

  30米

  L112

  同德路

  江滨西大道-白马南路

  11202

  10642

  

  11762

  ±5%

  30米

  L113

  湖头街

  西二环北路-西洪路

  11185

  10626

  

  11744

  ±5%

  30米

  L114

  对湖路-福海路

  上三路-进步路与麦园路交叉口

  11100

  10545

  

  11655

  ±5%

  30米

  L115

  铜盘路(东段)

  北环西路-华林路与

  北大路交叉口

  11029

  10478

  

  11580

  ±5%

  30米

  L116

  加洋路

  乌山路-西洋路与荷塘路交叉口

  11000

  10450

  

  11550

  ±5%

  30米

  L117

  北环路

  (西、中、东)

  象山隧道-金鸡山隧道

  10997

  10447

  

  11547

  ±5%

  30米

  L118

  六一中路(南段)

  国货路-江滨中大道

  10944

  10397

  

  11491

  ±5%

  30米

  L119

  三高路

  三叉街-连江南路

  10740

  10203

  

  11277

  ±5%

  30米

  L120

  工农路

  下藤路-连江南路

  10682

  10148

  

  11216

  ±5%

  30米

  L121

  长乐路

  (北、中、南)

  塔头路-江滨中大道

  10610

  10080

  

  11141

  ±5%

  30米

  L122

  排尾路

  六一中路-连江中路

  10604

  10074

  

  11134

  ±5%

  30米

  L123

  牛眠山巷

  上三路-鸿城小区

  10561

  10033

  

  11089

  ±5%

  30米

  L124

  大坪路

  六一南路-连江南路

  10255

  9742

  

  10768

  ±5%

  30米

  L125

  西二环路

  (中、南)

  杨桥路-江滨西大道

  10228

  9717

  

  10739

  ±5%

  30米

  L126

  南园路(北段)

  下杭路-中平路

  9999

  9499

  

  10499

  ±5%

  30米

  L127

  岭后街

  上三路-岭后路

  9930

  9434

  

  10427

  ±5%

  30米

  L128

  中平路

  白马南路-江滨西大道

  9834

  9342

  

  10326

  ±5%

  30米

  L129

  延平路

  白马南路-学军路与

  洋中路交叉口

  9798

  9308

  

  10288

  ±5%

  30米

  L130

  西二环北路

  象山隧道-杨桥路

  9729

  9243

  

  10215

  ±5%

  30米

  L131

  三八路

  塔头路-福州东站

  9465

  8992

  

  9938

  ±5%

  30米

  L132

  浦上大道(东段)

  建新中路-闽江大道

  9239

  8777

  

  9701

  ±5%

  30米

  L133

  光荣路

  梦山路-西洪路

  9149

  8692

  

  9606

  ±5%

  30米

  L134

  前横路

  福新东路-远洋路

  9032

  8580

  

  9484

  ±5%

  30米

  L135

  长汀路

  祥坂支路-西二环南路

  9000

  8550

  

  9450

  ±5%

  30米

  L136

  鳌峰路(西段)

  连江中路-福光南路

  8921

  8475

  

  9367

  ±5%

  30米

  L137

  下杭路

  白马南路-八一七南路

  (达道路口)

  8919

  8473

  

  9365

  ±5%

  30米

  L138

  江滨中大道

  (东段)

  鳌峰大桥-鼓山大桥

  8000

  7600

  

  8400

  ±5%

  30米

  L139

  西洪路(西段)

  杨桥西路-西二环北路

  7863

  7470

  

  8256

  ±5%

  30米

  L140

  屏西路

  白水塘(屏西新村)-铜盘路

  7806

  7416

  

  8196

  ±5%

  30米

  L141

  祥坂路

  工业路-江滨西大道

  7796

  7406

  

  8186

  ±5%

  30米

  L142

  乌山西路(东段)

  西二环中路-白马河西岸

  7738

  7351

  

  8125

  ±5%

  30米

  L143

  支前路

  中平路-江滨西大道

  7681

  7297

  

  8065

  ±5%

  30米

  L144

  晋安北路

  华林路-塔头路

  7680

  7296

  

  8064

  ±5%

  30米

  L145

  福新支路

  晋安中路与六一路交叉口-

  长乐北路

  7445

  7073

  

  7817

  ±5%

  30米

  L146

  上浦路

  工业路-江滨西大道

  7423

  7052

  

  7794

  ±5%

  30米

  L147

  鳌峰路(东段)

  福光南路-鼓山大桥

  7162

  6804

  

  7520

  ±5%

  30米

  L148

  麦园路-梅坞路

  进步路口-观井路与

  观海路交叉口

  7119

  6763

  

  7475

  ±5%

  30米

  L149

  崎上路

  北环西路-铜盘路

  7097

  6742

  

  7452

  ±5%

  30米

  L150

  江滨西大道

  (中段)

  白马南路-西二环南路

  7000

  6650

  

  7350

  ±5%

  30米

  L151

  塔亭路

  麦园路口-上藤路

  7000

  6650

  

  7350

  ±5%

  30米

  L152

  杨南街(北段)

  杨桥中路-新西河北岸

  7000

  6650

  

  7350

  ±5%

  30米

  L153

  江滨西大道

  (东段)

  白马南路-八一七南路(中亭街)

  6862

  6519

  

  7205

  ±5%

  30米

  L154

  江滨中大道

  (中段)

  六一中路-连江中路

  6500

  6175

  

  6825

  ±5%

  30米

  L155

  江滨西大道

  (西段)

  杨桥西路-西二环南路

  6500

  6175

  

  6825

  ±5%

  30米

  L156

  铜盘路(西段)

  软件大道-北环西路

  6354

  6036

  

  6672

  ±5%

  30米

  L157

  福飞南路(南段)

  东浦路-铜盘路

  6116

  5810

  

  6422

  ±5%

  30米

  L158

  仓前路

  三县洲立交桥-解放大桥南

  6000

  5700

  

  6300

  ±5%

  30米

  L159

  天泉路

  北环西路-江厝路

  5813

  5522

  

  6104

  ±5%

  30米

  L160

  五四路(北段)

  北环中路-东浦路

  5630

  5349

  

  5912

  ±5%

  30米

  L161

  天骐路

  白龙路-西二环北路

  5406

  5136

  

  5676

  ±5%

  30米

  L162

  金鸡山路

  晋安北路-三八路

  5387

  5118

  

  5656

  ±5%

  30米

  L163

  金山大道(东段)

  建新北路-闽江大道

  5291

  5026

  

  5556

  ±5%

  30米

  L164

  道山西路

  二环西路-白马北路

  5289

  5025

  

  5553

  ±5%

  30米

  L165

  闽江大道

  洪山大桥南-上渡路与

  鹭岭路交叉口

  5288

  4759

  

  5817

  ±10%

  30米

  L166

  金榕北路

  建新北路-金山大道

  5258

  4995

  

  5521

  ±5%

  30米

  L167

  梦山路

  西二环北路-湖头街

  5102

  4847

  

  5357

  ±5%

  30米

  L168

  浦上大道(西段)

  建新中路-三环路

  5000

  4750

  

  5250

  ±5%

  30米

  L169

  金榕南路(北段)

  金山大道-金山文体中心

  4901

  4656

  

  5146

  ±5%

  30米

  L170

  建新北路

  闽江大道-金山大道

  4850

  4608

  

  5093

  ±5%

  30米

  L171

  建新中路

  金山大道-浦上大道

  4838

  4596

  

  5080

  ±5%

  30米

  L172

  东浦路

  福飞南路-华林路口(火车站)

  4705

  4470

  

  4940

  ±5%

  30米

  L173

  福飞南路(北段)

  南平路-东浦路

  4556

  4328

  

  4784

  ±5%

  30米

  L174

  金阵路

  建新北路-闽江大道

  4326

  4110

  

  4542

  ±5%

  30米

  L175

  洪塘路

  闽江大道-洪湾路

  4055

  3852

  

  4258

  ±5%

  30米

  L176

  金山大道(西段)

  橘园洲大桥东-建新北路

  3927

  3731

  

  4123

  ±5%

  30米

  L177

  南平东路

  崇安东路-浮村

  3430

  3259

  

  3602

  ±5%

  30米


备注:商服用地路线价仅限于主要街道可分割销售的批发零售用地使用。

  表5福州市四城区商服用地基准地价表


  级别

  基准地价

  修正幅度

  地面价(万元/亩)

  地面价(元/平方米)

  楼面地价(元/平方米)

  一级

  1087.5

  16312.5

  6525

  ±17%

  二级

  827.5

  12412.5

  4965

  ±17%

  三级

  650

  9750

  3900

  ±17%

  四级

  502.5

  7537.5

  3015

  ±17%

  五级

  390

  5850

  2340

  ±17%

  六级

  280

  4200

  1680

  ±17%


表6福州市四城区住宅用地基准地价表


  级别

  基准地价

  修正幅度

  地面价(万元/亩)

  地面价(元/平方米)

  楼面地价(元/平方米)

  一级

  890

  13350

  6675

  ±16%

  二级

  688

  10320

  5160

  ±16%

  三级

  532

  7980

  3990

  ±16%

  四级

  412

  6180

  3090

  ±16%

  五级

  320

  4800

  2400

  ±16%

  六级

  232

  3480

  1740

  ±16%


表7福州市四城区工业用地基准地价表表8福州市四城区标准深度50米商服用地深度百分率表


  深度R(米)

  12.5

  25

  37.5

  50

  四三二一法则(%)

  40

  30

  20

  10

  个别深度百分率(%)

  40

  30

  20

  10

  累计深度百分率(%)

  40

  70

  90

  100

  平均深度百分率X(%)

  160

  140

  120

  100


注:深度小于12.5米按12.5米修正系数修正,深度大于50米按商服用地楼面地价确定。

  表9福州市四城区标准深度30米商服用地深度百分率表


  深度R(米)

  7.5

  15

  22.5

  30

  四三二一法则(%)

  40

  30

  20

  10

  个别深度百分率(%)

  40

  30

  20

  10

  累计深度百分率(%)

  40

  70

  90

  100

  平均深度百分率X(%)

  160

  140

  120

  100


注:深度小于7.5米按7.5米修正系数修正,深度大于30米按商服用地楼面地价确定。

福州市人民政府办公厅关于印发2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果的通知

深度R在区间(R1,R2),深度修正系数X在区间(X1,X2)时,

  表10福州市四城区商服用地临街状况修正系数表


  临街状况

  一面临街

  两面临街

  三面临街

  修正系数

  1.00

  1.15

  1.20


表11福州市四城区商服用地楼层数修正系数表


  楼层

  第一层

  第二层

  第三层

  修正系数

  1

  0.5

  0.3


注:若修正后价格小于商服级别楼面价,则按商服级别楼面价计算,根据福州市四城区的实际情况,

  三层以上的商服按商服级别楼面价计算。

  表12福州市四城区商服用地地面价容积率修正系数表


  容积

  

  ≤1

  1.2

  1.5

  1.7

  2

  2.2

  2.5

  2.8

  3.1

  3.4

  3.7

  4

  4.5

  ≥5

  修正

  系数

  0.724

  0.74

  0.776

  0.808

  0.868

  0.916

  1

  1.09

  1.168

  1.234

  1.29

  1.338

  1.388

  1.408


表13福州市四城区住宅用地地面价容积率修正系数表


  容积

  

  ≤1

  1.2

  1.4

  1.6

  1.8

  2

  2.3

  2.6

  3.0

  3.2

  3.5

  4.0

  4.5

  ≥5

  修正

  系数

  0.736

  0.767

  0.805

  0.855

  0.92

  1

  1.095

  1.208

  1.298

  1.398

  1.451

  1.514

  1.544

  1.569


表14福州市四城区商服用地楼面地价容积率修正系数表


  容积

  

  ≤1

  1.2

  1.5

  1.7

  2

  2.2

  2.5

  2.8

  3.1

  3.4

  3.7

  4

  4.5

  ≥5

  修正

  系数

  1.81

  1.542

  1.293

  1.188

  1.085

  1.041

  1

  0.973

  0.942

  0.907

  0.872

  0.836

  0.771

  0.704


表15福州市四城区住宅用地楼面地价容积率修正系数表


  容积

  

  ≤1

  1.2

  1.4

  1.6

  1.8

  2

  2.3

  2.6

  3.0

  3.2

  3.5

  4.0

  4.5

  ≥5

  修正

  系数

  1.472

  1.268

  1.15

  1.069

  1.022

  1

  0.995

  0.966

  0.927

  0.874

  0.829

  0.757

  0.686

  0.628


注:容积率R在区间(R1,R2),容积率修正系数X在区间(X1,X2)时,

  地下空间建设用地使用权按分层利用、区别用途原则,根据所属地块对应用途的基准地价楼面价(地面价/容积率)的一定比例进行修正得出,具体如下表:

  表16各类用地地下楼层修正系数表


  用地类型

  楼层

  修正系数(K)

  备注

  商服用地

  地下一层

  0.6


  地下二层

  0.4


  地下三层(及以下)

  0.3


  停车场用地

  地下一层

  0.4


  地下二层

  0.3


  地下三层(及以下)

  0.2



  注:由同一主体结合地上建筑一并开发建设的地下工程,按所属地块地面用途(混用的按主要用途)的基准地价楼面价修正;独立开发建设的地下工程,按相应用途的地面基准地价楼面价修正。

  六、各细分用地类型的土地价格

  表17各细分用地类型基准地价修正系数表


  用地类型

  概括范围

  用途修正系数(K)

  比准用途设定

  土地使用年限(年)

  容积率

  备注

  商服

  用地

  批发零售用地

  指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场,加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

  1

  商服用地基准地价

  40

  2.5


  其中集中式商业用地。

  0.8

  40

  2.5


  住宿餐饮用地

  指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

  0.7

  40

  2.5


  其中四星级(含四星级)以上的宾馆及酒店用地。

  0.6

  40

  2.5


  商务金融用地

  指企业、服务业等办公用地,以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

  0.8

  40

  2.5


  其中自持商务金融(办公)用地。

  0.7

  40

  2.5


  其中文化创意用地(广告、多媒体、动漫、游戏软件开发、制作、建筑设计、专业设计等,土地用途确定为商务金融用地,为工业生产配套的文化创意产业项目用地土地用途确定为工业用地)。

  0.7

  40

  2.5


  其它商服用地

  指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。

  0.7

  40

  2.5


  其中会展中心用地(指人们进行物质交流和文化、学术等方面信息交流活动的场所,集展览、会议、商住为一身,通常包含会议、展览和相关附属建筑)。

  0.6

  40

  2.5


  其中养老服务用地。包括老年社会福利院、养老院、老年公寓、护养院、敬老院等用地。

  0.6

  40

  2.5


  其中现代物流用地(运输型物流、商业仓储物流、陆地港和公路港等综合服务型物流等,土地用途确定为其他商服用地,工业仓储物流项目土地用途确定为仓储用地)。

  0.7

  40

  2.5


  机动车训练项目(含驾校)用地。

  0.7

  40

  2.5


  主题公园、影视城、仿古城用地。

  0.6

  40

  2.5


  休闲观光农业(娱乐、民俗观光设施或休闲设施)用地。

  0.6

  40

  2.5


  公共管理和公共服务用地

  机关团体用地

  指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等单位自用土地。

  0.7

  商服用地基准地价

  50

  2.5


  新闻出版用地

  指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。

  0.7

  50

  2.5


  科教用地

  指用于各类教育,独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。

  0.6

  50

  2.5


  医卫慈善用地

  指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。

  0.6

  50

  2.5


  公共设施用地

  指用于负责城乡基础设施营运的营业办公用地。

  0.7

  50

  2.5


  文体娱乐用地

  指用于各类文化、体育、娱乐及公共广场等用地。

  0.7

  50

  2.5