福州首个配售型保障房拟本月开放申购
福州首个配售型保障房拟本月开放申购
位于长乐滨海新城，重点面向工薪阶层，预计起价5200元/平方米
“我特意过来看看，实地了解一下福州市第一个配售型保障性住房项目是什么样子。”4日中午，在马尾区一家科技企业工作的市民严阳城驾车前往位于长乐区滨海新城的滨海双龙新居项目工地。
3月3日晚，央视《焦点访谈》栏目播出“精准施策见成效”系列节目，关注福州市规划建设保障性住房工作，报道了福州首个，也是全国首批新建配售型保障性住房——滨海双龙新居的建设情况及后期销售计划。据悉，该项目拟本月开放申购。
滨海双龙新居项目效果图。
滨海双龙新居可拎包入住
尽管现场还是工地，但是，围墙上巨大的项目效果图，还是让严阳城充满了期待。
“外立面现代简洁，看起来和传统的安置房不太一样，而且配套设施也齐全。”严阳城说，项目就在主干道边上，附近就是几个滨海新城大项目的办公楼，“地理位置不错，品质比我想的还好。”
“这个项目，基本是按商品房的标准来建设的，而且我们将会精装交付，业主可以拎包入住。”福州市安居工程建设有限公司项目负责人王鹏告诉记者，作为全国率先开工的配售型保障性住房项目，也是全国首批落地国开行专项贷款支持的标志性项目，滨海双龙新居项目从一开始就设置了比较高的起点。
据悉，总投资2.54亿元的滨海双龙新居用地面积20亩，将建起3栋地上26层至30层的住宅楼，总套数701套，户型面积分为45、60、75平方米三种，周边有医疗、学校、地铁等配套，同时也配置了地下停车位。作为保障性住房，其设计主要考虑实用性，根据户型图，75平方米户型即可做到三房两厅一卫。
4日上午，记者在现场看到，滨海双龙新居项目正在火热施工。
“眼下，资金、人力资源都很充足，大家都在全力抢工期。”王鹏说，桩基施工是目前项目建设的主旋律，4台打桩机和1台引孔机每天满负荷运转，已完成近八成的桩基施工，“整个项目预计于2026年12月装修交付。”
滨海双龙新居建设工地。记者 陈暖 摄
实行封闭管理不得上市交易
买这样的房子要花多少钱？这是市民最关注的问题。
记者从福州市住房保障和房产管理局获悉，配售型保障性住房的建设目的是满足工薪收入群体的基本住房需求，消除他们买不起商品住房的焦虑，逐步实现居者有其屋。因此，经过初步测算，滨海双龙新居项目的销售价格预估为5200元/平方米到5500元/平方米，最后以政府核定的价格为准。
记者了解到，目前，项目周边的商品房均价超过10000元/平方米，配售型保障性住房价格不到周边商品房均价的一半。
“价格这么低，是因为配售型保障性住房项目是划拨用地，而且以保本微利原则出售。”福州市住房保障和房产管理局相关负责人明确表示，配售型保障性住房按项目进行登记和公开配售，登记和配售前由有关单位开展调查摸底和资格准入，实行封闭管理，不得上市交易。
这些人可以申请配售型保障性住房
价格这么低的配售型保障性住房，谁可以购买呢？
以前市民所理解的保障房，包括公共租赁住房、保障性租赁住房。今后，将把保障房分为配租型和配售型两种，配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，另一类是配售型保障性住房。
“滨海双龙新居项目申购的对象主要有两大类。第一类是具有福州六城区户籍的住房、收入困难群体，第二类是具有福州六城区户籍的普通工薪阶层，包括教师、医护人员、科技人员、引进的人才，还有社区工作者、企业职工等。”福州市住房保障和房产管理局相关负责人表示，福州市正在抓紧制定规划建设保障性住房的具体实施意见，很快就会出台。
同时，根据“新房新政策，老房老办法”原则，保障性住房政策实施前已配售的共有产权住房、人才房等，将继续执行原有政策。
新保障房项目正加快推进
从中央到地方，都给予了滨海双龙新居项目很大关注。
“2月5日，住房城乡建设部专门在福州市召开保障性住房建设工作现场会，会议开始前，全国12个省（自治区、直辖市）和17个城市住房城乡建设部门有关负责同志专门实地观摩了滨海双龙新居保障性住房项目，听取福州市推进保障性住房建设的经验介绍。”福州市房管局相关负责人说，代表们一致认为，福州市的经验值得学习借鉴。
在保障对象上，从解决困难工薪收入群体住房问题入手，逐步将保障范围扩大到整个工薪收入群体；在以需定建上，按照“分类建档、有序保障”原则，建立保障对象轮候库，组织公开认筹，提前锁定购买群体；在用地保障上，突出盘活存量、交通便利、配套完善、职住平衡；在资金监管上，组建国有公司专职承担开发任务，确保资金封闭运行，开发资金实行三方监管，强化开发资金全额监管、专款专用；在配售价格上，坚持保本微利，保障性住房用地选址在坚持突出交通便利、配套完善、新区布局的前提下，优先安排征迁难度小、土地成本相对较低的成熟地块，进一步降低保障性住房楼面地价，保障性住房项目单价为同地段商品住房的45%左右；在工作机制上，简化审批流程，并联开展项目方案设计、规划、预审、立项等工作。
记者获悉，目前，福州市正加快推进新的保障性住房建设，已初步选址8个地块539亩，规划总建筑面积109万平方米，总套数约1.24万套。长乐区鹤上项目正在办理土地收储，四城区6个项目正在办理前期相关手续，下一步将逐个推出。（记者 江海/文 陈暖/摄）